Construire la ville de demain

• Document de référence pour les promoteurs
• Objectifs : construire la ville de demain plus accueillante et soutenable, accompagner de façon harmonieuse le développement urbain de notre commune, développer une offre de logement pour toutes et tous, écologique, confortable, performant, respectueux de l’environnement et du paysage urbain, garantir une mixité sociale dans la commune
• 5 valeurs défendues par la charte :
  • Bien-être
  • Faire avec l’existant
  • Vivre-ensemble
  • Qualité et adaptation des logements aux besoins des habitantes et des habitants
  • Eco-responsabilité
• Conçue avec de nombreuses parties prenantes des projets immobiliers : opérateurs, promoteurs, professionnel.les de l’immobilier, architectes, bailleurs sociaux, Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE), élu.es, et bien sûr habitant.es.
• Plusieurs mois et de nombreux temps de concertation pour la conception de la charte
• Organisation de réunions publiques sur les projets immobiliers privés avec les architectes, les promoteurs et les élus : implication des riverains en amont des dépôts de permis de construire
• Parution d’un guide grand public pour tout comprendre sur la charte de l’urbanisme

• Dispositif national
• Signature d’une convention avec l’Etat le 14 mars 2023 en partenariat avec le Conseil départemental de Loire-Atlantique et la COMPA
• Permet de bénéficier d’un accompagnement dans des domaines divers : cadre de vie, patrimoine, commerce, logement, etc.
• Exemples de projets engagés : réfection de la place du Millénaire, lancement des études diagnostic pour la réhabilitation du château, diagnostic des cellules commerciales du centre-ville, convention de sécurité avec la gendarmerie, appel à projet immobilier sur l’ancien site du cinéma EDEN 2, rue Saint-Fiacre

Depuis la fusion de nos 2 communes en 2019, la collectivité fait face à des enjeux d’harmonisation des pratiques d’urbanisme. Deux plans locaux d’urbanisme ont toujours cours pour chacun des deux territoires. La ville a engagé des procédures de modification pour tendre vers davantage de cohérence.

MODIFICATIONS N°3 PLU D’ANCENIS & N°6 PLU DE SAINT-GÉRÉON

• Secteurs de La Planche, Clos Géréon, Eriau-Chateaubriand
• Objectifs : limiter et encadrer le nombre et l’emplacement de constructions nouvelles, de protéger le patrimoine bâti ou naturel existant, de créer ou conserver certains chemins.
• Calendrier : fin 2023

MODIFICATION N°4 PLU D’ANCENIS

• Quartier Moutel-Corderie
• Plusieurs ateliers de concertation organisés avec les habitants et bailleurs sur la cohabitation des logements, nouvelles activités, équipements et espaces verts
• Un appel à idée lancé sur le site web de la ville

Petite définition : Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif d’accession à la propriété. Il permet à des ménages modestes de devenir propriétaire d’un logement neuf à un prix abordable.

Comment ça marche ? La mairie mandate un Organisme Foncier Solidaire qui acquiert les terrains et les ménages achètent le bâti. La commune peut ainsi encadrer les prix de vente des biens construits. Le BRS garantit la mixité sociale de nos quartiers.

Sur quel site sera-t-il testé ? Ce dispositif sera expérimenté sur le site de l’ancien cinéma Eden 2 situé rue Saint-Fiacre. Le promoteur devrait être retenu au cours du second semestre 2023 pour une livraison des bâtiments à la fin du mandat.

• Un quartier stratégique pour le développement de la ville située entre la gare et la Loire
• 58 565m² d’espaces
• Des friches à réhabiliter pour la construction de logements, d’un parc paysager urbain, d’activités tertiaires, d’un pôle culturel
• Un plan guide réalisé par une équipe pluridisciplinaire : urbanistes, architectes, paysagistes, etc.
  • Evidence du lien entre le quartier de la Gare et le quartier Moutel-Corderie
  • Importance d’un quartier mixte avec habitat, parc, activités économiques
  • Repenser la place de la voiture
• Des concertations organisées avec les habitants : ateliers, réunion publique, participation via la plateforme numérique participons.ancenis-saint-gereon.fr
• Création d’un outil opérationnel d’aménagement pour permettre les premières constructions

• Pièce stratégique du puzzle urbain de la ville
• Quartier mixte : habitat privé et social, commerces, services, lieux de rencontres, etc.
• Souhait politique de faire évoluer et de requalifier ce quartier
• Un plan guide réalisé en février 2023 par une équipe pluridisciplinaire : urbanistes, architectes, paysagistes, etc.
  • Evidence du lien entre le quartier Moutel-Corderie et le futur quartier de la Gare
  • Importance d’un quartier mixte avec habitat, parc, activités économiques et associatives
  • Importance de réhabiliter la salle de la Corderie
  • Besoin de réarticuler les deux côtés de la voie ferrée
  • Aller vers un quartier apaisé et végétalisé
  • Repenser la place de la voiture
• Des concertations organisées avec les habitantes et les habitants, et les commerçant.es : ateliers, réunion publique, participation via la plateforme numérique participons.ancenis-saint-gereon.fr
• Modification du PLU pour libérer du potentiel de construction et permettre la reconstruction de la salle Corderie

Une parcelle de la Zone d’Aménagement Concertée du Prieuré sera dédiée à un projet d’habitat participatif. L’habitat participatif place l’habitant au cœur du processus de conception, de l’émergence du projet jusqu’à sa réalisation. Les logements se composent de parties individuelles et d’espaces intérieurs et extérieurs communs.

Application de la charte de l’urbanisme en instaurant un dialogue entre les habitants, les élus, les promoteurs et les architectes en amont des dépôts de permis de construire.